Total purchase cost
Include property price, down payment, loan, insurance, notary fees, renovations, property tax and maintenance.
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Buy or rent simulator
Compare purchase and rental scenarios to make the best financial decision for your situation.
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Simulation results
Préparation de la simulation…
Active subletting
Quand l'achat devient-il plus avantageux ?
Premier passage positif · achat seul
—Première observation mensuelle favorable.Avantage durable · achat seul
—Positif jusqu'à la fin du projet simulé.Avantage de l'achat à votre horizon
——Au-dessus de zéro : l'achat procure davantage de patrimoine. En dessous : la location est plus avantageuse. Le graphique mesure un écart de patrimoine, pas un taux de rendement.
Voir les patrimoines des scénarios
Net worth evolution
Consulter le remboursement du crédit
Amortization schedule
No simulations
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Hypothèses et méthode de calcul
Même capital initial et même budget mensuel disponible pour les scénarios. Chaque mois, le budget correspond au plus élevé des coûts de location et d'achat seul ; la différence non dépensée est épargnée en fin de mois. L'assurance est calculée sur le capital initial du prêt et cesse avec son remboursement. Les loyers et revenus de chambres évoluent à chaque anniversaire, les charges propriétaire restent constantes.
Le patrimoine correspond à une sortie à la date considérée : vente du bien, frais de revente saisis, remboursement du crédit et restitution intégrale du dépôt de garantie. Les travaux sont une dépense initiale sans plus-value automatique. Les revenus de chambres sont simulés sans vacance ni fiscalité ; le taux d'épargne saisi est supposé net. L'avantage durable est vérifié chaque mois uniquement sur l'horizon affiché.
Recommendations
Our advice
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Sensibilité au prix immobilier
Évolution annuelle du prix du bien : hypothèse saisie et variations de ±2 points. Les autres paramètres restent identiques. Ces variantes ne sont pas des prévisions.
Comparison
Comparative details will appear here
How to compare buying and renting property
The right choice depends on more than the monthly payment. This simulator compares housing expenses and net asset growth to inform decisions over your project horizon.
Rental cost
Compare rent, charges, security deposit and agency fees with savings that can remain available.
Real estate horizon
Test several durations: initial purchase costs are spread over time and can shift the break-even point.
Frequently asked questions
Which costs should I compare when buying or renting?
The comparison includes property price, down payment, loan, borrower insurance, acquisition and maintenance costs, rent and charges.
Why does the duration of a property project matter?
Upfront purchase costs are spread over time. The intended horizon can therefore change the financial choice between buying and renting.